Sprzątanie bloku po budowie — klatki, garaż i części wspólne

Sprzątanie bloku po budowie to nie to samo co doczyszczenie mieszkania przed przeprowadzką. Tutaj sprząta się cały budynek: klatki schodowe, korytarze, garaż podziemny, hale techniczne, przeszklenia i teren wokół — etapami, równolegle z pracą ekip wykończeniowych i pod datę odbioru albo przekazania protokołem.

Czym sprzątanie pobudowlane budynku różni się od sprzątania mieszkania

Pierwsza różnica to skala i logistyka: zamiast jednego lokalu masz kilka klatek, kilkanaście kondygnacji i garaż liczony w tysiącach metrów, a do tego wywóz gruzu i pracę na kilku poziomach naraz.

Druga to pył mineralny. Cement, gips i gładź osiadają wszędzie, także tam, gdzie nikt nie pracował — w oprawach oświetleniowych, na kablach, na krawędziach balustrad. Pył wraca po każdym cięciu i po każdym przejściu ekipy z workiem zaprawy, więc części wspólne sprząta się kilka razy, a nie raz.

Trzecia to praca między ekipami: na jednej kondygnacji montują drzwi, na drugiej malują, a na trzeciej można już myć — sprzątanie planuje się strefami i wejściami. Czwarta to odpowiedzialność. Efekt ogląda kierownik budowy albo zarządca przejmujący budynek, więc zakres warto mieć spisany: to on rozstrzyga, czy „posprzątane” obejmuje także garaż i teren.

Kiedy ekipa sprzątająca wchodzi między inne ekipy

Wejście pierwsze — po ekipach ciężkich. Warunek jest jeden: w strefie nie ma już kucia, cięcia ani wylewek, a materiał na kolejne roboty leży na wyznaczonym składzie. Dopóki trwa mokra robota, sprzątanie jest wyrzuconym dniem — kierownik budowy zwalnia zwykle piętrami, nie całym budynkiem.

Wejście drugie — po wykończeniówce. Ruszamy, gdy w strefie skończyli malarze, glazurnicy i monterzy stolarki, a instalatorzy zamknęli rozdzielnie i oprawy. Jeśli któraś ekipa ma jeszcze wrócić, taniej jest przesunąć termin niż sprzątać to samo dwa razy.

Wejście trzecie — przed odbiorem. Krótkie i punktowe: obejmuje tylko to, co zdążyło się zabrudzić od poprzedniego wejścia, i planuje się je po zejściu ostatniej ekipy z kondygnacji.

Budowa prawie zawsze wraca na poprawki, więc doczyszczoną strefę trzeba obronić: kondygnacje zamknięte zgłaszamy kierownikowi jako gotowe, transport materiału prowadzi jedna wyznaczona klatka, a wykończone biegi i windy dostają z powrotem zabezpieczenie. Poprawka po odbiorze to osobne, krótkie wejście — tylko ta strefa, w której ktoś pracował.

Klatki schodowe i korytarze po budowie

Na klatkach cztery grupy zabrudzeń wracają praktycznie zawsze.

Zaprawa i klej na posadzkach

Na płytkach, lastryko i betonie zostają zacieki zaprawy, plamy kleju i wykwity cementowe. Usuwa się je mechanicznie i chemicznie, środkami do zabrudzeń mineralnych, pilnując, by nie zmatowić okładziny.

Farba i gładź na balustradach, drzwiach i skrzynkach

Kropki farby i zachlapania gładzią lądują na poręczach, tralkach, drzwiach lokali, skrzynkach na listy, rozdzielniach i domofonach. Zdejmuje się je punktowo, metodą dobraną do materiału.

Naklejki i taśmy na stolarce

Folie transportowe, etykiety producenta i taśmy malarskie zostawiają klej, który nie schodzi wodą. Usuwa się je z ościeżnic, skrzydeł i profili razem z resztką kleju, bez rysowania powłoki.

Kurz w oprawach i na parapetach

Oprawy oświetleniowe, czujki, kratki wentylacyjne, parapety pośrednie i narożniki biegów zbierają najwięcej pyłu i najczęściej są pomijane. To one decydują, czy klatka wygląda na skończoną.

Garaż podziemny i hale techniczne

Garaż to największa powierzchnia w budynku i najcięższa część zlecenia.

Mycie posadzki maszynowo

Posadzki żywiczne i betonowe myje się maszynami szorująco-zbierającymi — ręcznie nie da się tego zrobić na kilku tysiącach metrów. Wcześniej trzeba zebrać gruz i piasek — maszyna na luźnym urobku tylko go rozprowadza.

Ślady po kołach i resztki zaprawy

Czarne ślady gumy po kołach taczek i sprzętu oraz zaschnięte placki zaprawy schodzą osobno: najpierw mechanicznie, potem chemicznie.

Kraty odpływowe, studzienki i cokoły

Kraty odpływowe i studzienki zbierają szlam z całej budowy — trzeba je wyjąć, opróżnić i wymyć, inaczej pierwsze mycie posadzki wypchnie brud z powrotem. Do tego cokoły, słupy, oznaczenia miejsc postojowych i bramy garażu.

Okna, przeszklenia i stolarka po budowie

W częściach wspólnych przeszklenia liczy się setkami metrów: witryny wiatrołapów, naświetla klatek, szklane ściany hal wejściowych, okna na każdym półpiętrze. Po garażu to druga pozycja pod względem pracochłonności.

Osobny kłopot to folie ochronne. Ekipy potrafią przekleić je po montażu jeszcze raz, a folia, która przeleżała lato na słońcu, oddaje klej dużo gorzej niż świeża. Termin zdjęcia folii ustala się więc z wykonawcą stolarki, nie z ekipą sprzątającą.

Rysy na dużej tafli nie da się naprawić — wymienia się całą szybę, a przy odbiorze pada pytanie, kto ją zrobił. Dlatego stan przeszkleń spisuje się przed wejściem: co jest już zarysowane, a co tylko brudne. Pracujemy na ubezpieczeniu OC, ale spór o rysę rozstrzyga notatka sprzed mycia.

Kolejność też jest twarda: przeszklenia myje się po zejściu rusztowań i zakończeniu robót na elewacji. Wcześniej znaczy dwa razy — spływy z kleju i pył ze szlifowania wracają na czystą szybę.

Teren wokół budynku, śmietnik i chodniki

Odbierany budynek to także jego otoczenie. Z terenu schodzą resztki materiałów, drut, gwoździe oraz kawałki styropianu i folii rozwiane po zieleni. Chodniki, opaski przy budynku, schody zewnętrzne i podjazd do garażu wymagają zamiecenia, a często umycia — zaprawa i cement lubią zostać na kostce. Do tego wiata śmietnikowa: uprzątnięcie, wymycie posadzki i ścian, ustawienie pojemników.

Kto płaci za sprzątanie i jak się umówić

Sprzątanie zamawia generalny wykonawca w ramach uporządkowania terenu, inwestor, który chce mieć budynek w konkretnym standardzie na odbiór, albo zarządca przejmujący budynek.

To, kto płaci, wynika z zapisów umowy o roboty budowlane, a nie z ogólnej zasady. Dlatego przed odbiorem warto mieć na piśmie zakres (czy garaż i teren wchodzą w cenę), termin i liczbę wejść (czy doczyszczanie jest osobnym wejściem) oraz kryterium odbioru samego sprzątania.

Ile kosztuje sprzątanie pobudowlane budynku

Zakres liczy się powierzchnią, a nie ryczałtem od budynku:

• Sprzątanie po budowie — od 6 zł netto/m².
• Mycie posadzki garażu — od 1 zł/m².
• Doczyszczanie klatek — od 2 zł/m².
• Cały budynek — wycena obiektowa po obejrzeniu obiektu.

Stawka zależy od stanu wyjściowego: inaczej wycenia się klatkę po samym pyle, a inaczej taką, na której trzeba zbić zaprawę z każdego stopnia. Wpływ ma też liczba wejść.

Po przekazaniu budynku wspólnocie to samo miejsce wchodzi w stałą obsługę — utrzymanie czystości budynku zaczyna się od 1000 zł netto miesięcznie, jednorazowe sprzątanie klatki od 100 zł, a mycie okien na klatce od 50 zł.

Ile trwa i jak wpiąć sprzątanie w harmonogram odbiorów

Czas zależy od metrażu i liczby wejść, ale kolejność jest stała: zgrubne po zejściu ekip ciężkich, właściwe po zakończeniu robót brudzących na kondygnacji, doczyszczanie na dzień lub dwa przed odbiorem. Odwrócenie kolejności jest kosztowne — budynek umyty za wcześnie myje się drugi raz.

Przed wejściem ekipy warto ustalić dostęp do wody i prądu, windę lub pracę po schodach, miejsce na kontener i strefy zamknięte. Zaplanuj też bufor jednego wejścia — prawie zawsze wraca ktoś z poprawką, a po nim zostaje pył.

Sprzątanie bloków po budowie w Krakowie — jak pomagamy

Sprzątamy budynki wielorodzinne po budowie w całym Krakowie: klatki schodowe, korytarze, garaże podziemne, hale techniczne, przeszklenia i teren wokół. Pracujemy etapami, dopasowując wejścia do harmonogramu robót i daty odbioru, na umowie i z fakturą VAT. Zobacz zakres usługi sprzątanie bloków po budowie w Krakowie. Po przekazaniu budynku przejmujemy też stałe sprzątanie bloków i klatek schodowych oraz obsługę wspólnot mieszkaniowych.

Najczęstsze pytania